marshtab.okis.ru

Названы основные факторы, которые повлияют на рынок жилья

2013-01-12

Среди основных факторов - ситуация в банковской сфере, рост среднего уровня цен на товары и услуги и финансовое благосостояние украинцев

В 2013 году на рынок недвижимости Украины будут влиять три основных фактора. Один из них - ситуация в банковской сфере. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщил Александр Попов, директор проектной группы Архиматика.

"В 2012 году обозначилась тенденция, обусловленная ситуацией в банковской сфере. Класть средства на депозит стало более рискованно. Поэтому у людей есть выбор, держать деньги дома и терять их часть за счет инфляции или же инвестировать в недвижимость и сохранить их. Качественное предложение дешеветь уже точно не будет, а вот рост цен, хоть и незначительный, возможен. Поэтому число людей, рассматривающих недвижимость как средство сохранения средств - выросло", - говорит эксперт.

По его словам соотношение рисков и возможного дохода, по сравнению с тем же банковским депозитом у недвижимости на сегодняшний день лучше.

Так, отмечает он, если покупается квартира на первичном рынке в строящемся доме, за один год она подорожает в среднем на 5-7%, за счет продвижения строительства. При этом инвестируют в качественное предложение, которое, в случае решения о его продаже, будет востребовано и через пять-семь лет.

Среди основных факторов, которые повлияют на рынок недвижимости, по мнению эксперта, станет также рост среднего уровня цен на товары и услуги, а также финансовое благосостояние украинцев.

www.liga.net

С Новым годом! и Рождеством!

2013-01-07

С Новым годом и Рождеством!

Власти подсчитали количество украинцев, имеющих право на бесплатное жилье

2012-08-21

На сегодняшний день в Украине 1 млн 316 тыс. человек имеют право на получение бесплатных квартир, 260 тыс. из которых - в первоочередном порядке.

Об этом сообщил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Близнюк, передает корреспондент РБК-Украина.

"Сейчас в государстве 1 млн 316 тыс. в очереди на получение квартир. Это бесплатное получение жилья", - сказал Близнюк, добавив что из этого количества около 260 тыс. человек имеют право на получение бесплатного жилья в первоочередном порядке.

"Бесплатное жилье государство будет выдавать тем людям, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право на такое жилье. И ничего другого не будет. В Конституции записано, что государство создает равные условия для всех. Поэтому, как по мне, в государстве в дальнейшем должна работать схема по ставке рефинансирования Национального банка всем. И пожалуйста, стройте ... индивидуально себе, либо в многоэтажках. Как хотите. А бесплатно только тем категориям, кому в соответствии с законом государство должно это сделать (предоставить квартиру)", - также заявил Близнюк.

Напомним, в государственной программе дешевой ипотеки сняли верхние планки по стоимости и площади жилья, однако госбюджет не будет компенсировать превышение указанных параметров.

По материалам: РБК-Украина

Вступили в силу изменения по нотариальной оценке имущества

2012-06-05

В соответствие с документом, проводить оценку имущества могут только специальные оценщики.

С сегодняшнего дня действует приказ Минюста N766/5, которым внесены изменения в порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

Как сообщает портал ЮРЛИГА, в соответствии с приказом нотариус может удостоверить договоры по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами только при наличии оценочной стоимости такого имущества, выданной специальным оценщиком.

Этот оценщик должен быть частной формы собственности субъектом хозяйствования. Оценочная деятельность в целях взимания налогов (иных платежей) в предусмотренных законом случаях, в том числе и при совершении сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, должна быть исключительным видом деятельности для такого оценщика (то есть единственным видом, больше оценщик ничем иным заниматься не может).

Он должен иметь сертификат субъекта оценочной деятельности и должен быть включен в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности по направлению "оценка для целей налогообложения и начисления, и уплаты других обязательных платежей, которые осуществляются в соответствие с законодательством".

Такая же оценка для нотариального удостоверения сделки должна быть произведена, согласно приказу, и в целях отчуждения движимого имущества, в том числе транспортных средств.

По материалам: biz.liga.net

ОСМД: кто в доме хозяин?

2012-05-28

Страсти, кипящие вокруг жилищно-коммунального хозяйства, соизмеримы со свалившимися на него бедами. Из жилищной сферы, которой по определению следовало бы быть средоточием тепла и уюта, поступают тревожные вести.

Устаревший, десятилетиями не ремонтируемый жилой фонд с изжившей себя системой управления требует модернизации. Власти, реагируя на ситуацию, принимаются за реорганизацию верхних звеньев управления — укрепляется министерство ЖКХ, активизируется законодательная деятельность. ВР рассматривает несколько законопроектов, призванных регулировать деятельность в важной сфере, в том числе и Жилищный кодекс . Но от этого противоречия в обществе, где по-разному представляют пути реформирования и дальнейшего развития ЖКХ, еще больше усиливаются. Реагируя на критику, президент накладывает вето на принятый парламентом Жилищный кодекс, отправляя его на доработку. Заветованному кодексу предстоит повторно совершить весь путь принятия: рассмотрение на заседании Кабмина, общественные обсуждения, прохождение первого и второго слушаний в ВР. Ожидается рассмотрение целого комплекса вопросов, от ответов на которые будет зависеть будущее ЖКХ, устранение недостатков и противоречий, отмечаемых в заветованном законопроекте. Можно прогнозировать, что в ходе дальнейшей работы над документом копья будут ломаться вокруг места, роли ОСМД , взаимоотношений между объединениями жильцов и управляющими компаниями. Поскольку именно от этого будет зависеть основное — кто будет управлять жильем: объединенные собственники квартир или же государственные жэки заменят частные структуры, чтобы, используя не свою собственность, вести доходный бизнес.

Когда собственностью управляют хозяева

Приватизация жилья, в отличие от всего иного госимущества, прошла сравнительно справедливо. Во всяком случае, население получило не сертификаты, которые превратились в пустые бумажки, а реальную собственность — квартиры. Вот только с налаживанием эффективного использования полученной собственности не получается. жэки, работая по старинке, в новых условиях проявили полную несостоятельность и неэффективное использование средств. Доходило до того, что иные из них на свои потребности тратили до 80% средств, собранных для оплаты всего комплекса услуг. Несоответствие между перманентно возрастающими ценами на тарифы (вне зависимости от качества услуг) и их качеством стало очевидным. Наиболее активные жильцы, используя зарубежный опыт работы кондоминиумов, нашли альтернативу жэкам и начали создавать объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).

Поскольку обеспокоенность тем, что средств для содержания, тем более для модернизации, жилого фонда не хватало, была всеобщей, то перед такими объединениями, берущими на себя ответственность, открыли зеленый свет. В этой форме управления жилья усматривалась перспектива создания новых отношений в системе ЖКХ, способствующих решению все более обостряющихся проблем. Жильцы таких объединений на свой страх и риск избирали управдомов и правления, разрабатывали и принимали уставы, создавали хозструктуры, т. е. брали на себя ответственность, в том числе финансовую, не только за свои квартиры, но и за состояние инфраструктуры домов и окружающих их территорий. Местные власти имели возможность, освободившись от мелочной опеки каждого дома и постоянных финансовых трат, в большей мере заниматься решением стратегических вопросов.

Первые ОСМД появились в новопостроенных домах. Ясно, почему. Новоселы-инвесторы, вложившие собственные средства в строительство дома, не испытывали желания передавать дома в управление теряющих последние крохи доверия жэков, они искали и находили иные возможности. Ряд новоселов шли на создание ОСМД. Пример оказался заразительным и, что особенно важно, интересным не только для столицы и мегаполисов, но и для глубинки. Причем опыт оказался пригодным как для жильцов новых, так и старых домов. Местные власти ряда городов взялись за приспособление наработанных приемов к условиям более сложным — обслуживания старого жилого фонда. Понимая разницу между требуемыми затратами, пошли на выделение субсидий жильцам, создававшим ОСМД в старом жилом фонде, в домах, требующих капремонта.

Горсовет Ривного в принятой программе модернизации старого жилого фонда особое внимание уделил становлению и поддержке ОСМД, справедливо полагая, что только жильцы, осознавшие себя хозяевами, смогут эффективно использовать как собственные, так и привлеченные из бюджета средства. За несколько лет созданное по ул. Галицкого,4, ОСМД смогло привести в порядок многоэтажку, которая за четыре десятилетия своего существования переболела всеми хворями, характерными для ЖКХ, и… ни разу не ремонтировалась. Теперь старый дом, крыша которого протекала, а подвал заливало водой из прохудившихся водопроводов, — не узнать. Крыша отремонтирована, трубы водоснабжения заменены, в подъездах и на прилегающей территории — порядок и чистота. На все это затрачено более 300 тысяч гривен из бюджета и личных средств жильцов. Людям пришлось поднапрячься, но игра стоит свеч, — полагает глава правления ОСМД Галина Похилюк. Расходы как бюджета, так и жильцов быстро окупаются благодаря экономии средств, уменьшения расходов на коммунальные услуги. Жильцы убедились, что такие вложения существенно повысили рыночную стоимость квартир — в благоустроенном доме больше желающих поселиться. Председатель ОСМД «Джерело» Оксана Шостак имеет свои аргументы, подтверждающие, что создание объединений жильцов в старых домах не менее, а иногда даже более необходимо, чем в новых. Объединившись в «Джерело», жильцы сразу разобрались, где наибольшая «дыра», через которую вытекают их уплачиваемые за коммунальные услуги средства. Собрав с каждой семьи по 1500 грн., подобрав хороших исполнителей, хозяева утеплили дом. Расчеты оказались точными. Только за два года за счет проведенной реконструкции по утеплению дома сэкономлено треть затраченных средств. При хозяйственном подходе, характерном для объединений жильцов, модернизация домов становится довольно эффективной формой вложения средств. Убедившись в эффективности такого подхода, Ривненский горсовет выделил 1 млн. грн. на модернизацию жилья и развитие ОСМД в первый год реализации программы, в последующие — по 2,5 млн. Благодаря такой поддержке в городе создано и работает около сотни ОСМД, причем процесс перехода на новую форму управления утверждается не только во входящих в эксплуатацию домах, но и в старом жилом фонде. Приоритетная поддержка объединений жильцов старых домов имеет преимущество. В этом случае альтернативы у ОСМД нет. Управляющие компании, проявляющие активность по отношению к новым домам, старым фондом не интересуются. Они идут по легкому пути — предлагают услуги в новых домах, которые потребуют ремонтов и модернизаций лет через 10—15. За это время можно заработать.

Кто заменит жэки?

Наибольшее число объединений совладельцев многоэтажек возникло во время пика жилищного строительства в конце прошлого и в начале нынешнего столетия. Уж очень дурная слава ходила в отношении государственных жэков, и жильцам-инвесторам не хотелось отдавать им дома на обслуживание. Выбор иного пути был, хотя и невелик. В благодатное для строительства время наряду с ОСМД появились частные жэки и управляющие компании. Если на стороне ОСМД был энтузиазм новоселов, желающих организовать свой быт по новому — наладить хорошее управление и обслуживание домов и при этом не переплачивать за услуги, то на стороне управляющих компаний были деловые связи и финансовые ресурсы.

Некоторые застройщики, сдавая в эксплуатацию дома, расселяя новоселов-инвесторов, принимали решение продолжать сотрудничество с ними, предлагая услуги по управлению и обслуживанию сданного в эксплуатацию жилья. Аргументы при этом приводились не слабые. Мол, услуги предлагают профессионалы. Кто лучше может справиться с эксплуатацией домов, чем их застройщики? Налаженные связи с представителями местной власти добавляли очки застройщикам. И в новозастроенных кварталах наряду с ОСМД появлялись управляющие компании, создаваемые как дочерние предприятия застройщиков. И если до кризиса 2008 года между принципиально разными формами управления жильем был некий паритет (более активные жильцы создавали ОСМД, а менее активные и более состоятельные предпочитали, чтобы их жильем управляли профессионалы), то во время стагнации ситуация стала меняться, а противоречия между игроками, претендующими на обслуживание жилья, нарастать и обостряться. Дело в том, что некоторым застройщикам, потерявшим заказы на возведение домов, для продолжения бизнеса ничего больше не оставалось, как переориентироваться на обслуживание сданного жилья. При этом коммерческие структуры правдами и неправдами, по согласию или против воли части жильцов стали создавать управляющие компании. Сфера управления жильем становится сферой борьбы между сторонниками коммерческих и общественных структур.

Вот типичная форма конфликта. В сдающемся в эксплуатацию доме мнение новоселов разделились. Одних устраивали дорогие услуги, предложенные управленческой компанией, другие не хотели становиться объектами для чьего бы то ни было бизнеса и настаивали на самостоятельном управлении жильем, когда и услуги дешевле, и расчеты за них прозрачные. Поскольку они определяются и контролируются не сторонними структурами, заинтересованными в получении прибыли, а избранным жильцами правлением. Однако управляющую компанию, положившую глаз на дом, такой разброс мнений не смутил. Пользуясь неведением многих жильцов о происходящем в сдающемся в эксплуатацию доме, частники сумели, опираясь на своих сторонников, заключить кабальный договор. Когда же малоактивное большинство жильцов после получения платежек с непомерно большими цифрами стало вникать в происходящее, изменить ситуацию оказалось непросто. Ведь в распоряжении коммерческой структуры — обширные связи, финансовые ресурсы, опытные юристы. А судебные разбирательства заканчиваются, как правило, не в пользу жильцов.

Похожих случаев, как и отработанных схем, по которым коммерческие структуры берут под свое управление жилье, множество. Практически каждая крупная строительная корпорация завела собственные управляющие компании. Правда, этот процесс (до выяснения того, в каком виде предстанет переработанный Жилищный кодекс) пока не форсируется. По оценкам экспертов, частные структуры занимают в стране всего около 5% услуг по управлению и обслуживанию жилья. И не в последнюю очередь замедленный рост объясняется тем, что уровень доверия жильцов к частным структурам невысок и имеет тенденцию к снижению. Поскольку, за малым исключением, путь становления частных компаний, взявшихся за управление жильем, усеян конфликтами и громкими скандалами. Недавно жильцы одного из столичных домов (ул. Голосеевская, 15) отсудили у управленческой компании 2,5 млн. грн. Эти деньги были переплачены из-за незаконно установленных высоких цен за обслуживание. Вернуть средства было нелегко. Более 1,5 года длились судебные разбирательства. Исключение в виде победы жильцов только подтверждает правило. В большинстве таких случаев жильцы остаются в проигрыше. Понятно почему. Управляющая компания или частный жэк, экономя на персонале по обслуживанию домов, не жалеют средств на содержание юридических служб — они у них, как правило, квалифицированные и неуступчивые.

К чему ведет «обязаловка»

Эксперты убеждены: если бы процесс «перезарядки» ЖКХ шел естественным образом, без настойчивого стремления нынешней власти направлять и контролировать его, то при добросовестной конкуренции перевес получили бы самоуправленческие структуры, защищающие интересы жильцов. Тем более что ОСМД прошли длительный путь самосовершенствования, вырастили лидеров, которые на деле смогли засвидетельствовать эффективность новых подходов. Но в таком случае представители крупного бизнеса в виде управляющих компаний или вовсе бы остались не у дел, или вынуждены были бы перейти в разряд вспомогательных, обслуживающих подразделений. Дабы не допустить такого развития событий, влиятельные лоббисты частных компаний от прямого противостояния с конкурентами переходят к скрытым формам борьбы. Если ОСМД настолько популярны, что их невозможно уничтожить, то почему не попытаться «удушить в объятиях» — выхолостить лучшее, что ими наработано, подчинить «профессионалам» из управленческих компаний.

В нормативных документах профильного министерства и местных органов власти (депутатское большинство парламента, принявшее Жилищный кодекс, тоже не осталось в стороне от процесса), в отношении объединений жильцов стала насаждаться «обязаловка». Директивы жесткие — к 2015 году в стране должно быть не менее 45 тыс. ОСМД. Если учесть, что во время формирования этого задания в Украине насчитывалось всего 12 тыс. таких объединений, то выходит, что предстоит за каждый год создавать столько ОСМД, сколько их было создано за последнее десятилетие.

При таком повороте дел с нормальным развитием перспективной формы самоуправления жильцов своей собственностью было покончено. Инициатива людей начала подменяться административным нажимом, дополняемым материальными приманками. Число ОСМД стало демонстрировать ускоренный рост. Согласно статистике, сейчас в 17% многоэтажек созданы объединения жильцов, в столице доля этих домов составила еще больше — 19%. Но чем больше шума вокруг ОСМД, тем больше сомнений в том, что вновь создаваемые объединения будут такими же эффективными, как их предшественники. В спешке, на скорую руку, да еще под обещания (починить, отремонтировать), большинство из которых не будут выполнены, можно создать недееспособные объединения, которые без помощи сторонних (тех же частных компаний) самостоятельно управлять домами не смогут. Такие действия не столько помогают, сколько компрометируют саму идею самоуправления в жилищной сфере. И направление просматривается четко — дело идет к тому, чтобы государственные жэки заменить частными структурами, а полномочия ОСМД свести к минимуму.

Многие удивляются тому, что руководители и специалисты нынешних жэков работают в поте лица над... созданием ОСМД. А удивляться-то нечему — они ведь не рубят сук, на котором сидят. Перспективы большинства «профессионалов», внесших весомый вклад в доведение ЖКХ «до ручки», весьма оптимистичны. Управленческие компании, те, которые работают, и которые только намереваются разворачивать доходный бизнес, очень заинтересованы в кадрах, знающих ЖКХ изнутри, имеющих навыки создания вполне благожелательных к акулам бизнеса объединений жильцов. Этот процесс последнее время зашел настолько далеко, что наряду со слабыми, недееспособными, появились псевд

Мораторий на введение налога на недвижимость продлен

2012-05-25

Верховная рада приняла во втором чтении и в целом как закон законопроект № 9661-д «О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно усовершенствования некоторых налоговых норм».

За принятие закона проголосовали 235 народных депутатов из минимально необходимых 226. Закон устанавливает мораторий на применение административных санкций за отдельные нарушения налогового законодательства до конца нынешнего года. Это касается нарушений в заполнении налоговых деклараций, уплаты единого налога в размере 15% для предпринимателей 1 и 2 групп, которые ведут деятельность, не указанную в свидетельстве, ошибок в заполнении книги ведения доходов и затрат.

«Мы учли предложения представителей малого бизнеса и упростили процедуру регистрации плательщиков единого налога плательщиками НДС. В частности, отменяется ограничение относительно добровольной регистрации плательщиков НДС (не только в сфер малого бизнеса). Кроме того, сокращен срок регистрации плательщиков НДС в налоговых органах с 10 до 5 рабочих дней, усовершенствуется порядок начисления НДС в туристической сфере и др. Изменения также касаются усовершенствования системы налогового администрирования, прежде всего, в сфере либерализации налоговых процедур. Так, например, упрощается процедура открытия банковских счетов, а также порядок подписания налоговой декларации предпринимателем в случае отсутствия у него специалиста, который отвечает за бухгалтерский учет», – заявил в ходе обсуждения закона глава профильного комитета Виталий Хомутынник.

По словам депутата, закон также разрешает производителям и торговцам ювелирными изделиями использовать упрощенную систему налогообложения и платить единый налог в размере 5% от дохода.

Кроме того, будет продолжен мораторий на введение в действие налога на недвижимое имущество до 1 января 2013 г.

По материалам: РБК - Украина

С 1 июля украинцы будут платить налог на недвижимость

2012-05-18

С 1 июля украинцы будут платить налог на недвижимость в размере не менее 1% от минимальной заработной платы, то есть не менее 10 гривен за один квадратный метр.
Нулевая ставка налога предусмотрена только для владельцев квартир площадью менее 120 кв.м. и домов площадью до 250 кв.м.

Такая норма прописана в новом Налоговом кодексе. Плательщиками данного налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.

Ставки налога на недвижимость устанавливаются сельским, поселковым или городским советом в таких размерах за 1 кв.м. жилой площади объекта жилой недвижимости:

- для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м., и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв.м., ставки налога не могут превышать 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года;

- для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м., и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7% размера минимальной зарплаты.

К объектам жилой недвижимости Кодексом отнесены: жилые дома, предназначенные для постоянного проживания и жилые дома садового типа; пристройки к жилым домам; квартиры; коттеджи; комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах; дачные и садовые дома.

Не являются объектами налогообложения: жилая недвижимость, находящаяся в государственной собственности или в собственности территориальных общин; жилая недвижимость, находящаяся в зонах отчуждения и обязательного) отселения (в Чернобыльской зоне); недвижимость детских домов семейного типа; садовые или дачные дома (но не более одного такого дома для одного плательщика); жилая недвижимость, принадлежащая многодетным семьям, воспитывающим трех и более детей (включая усыновленных), но не более одного объекта на такую семью; общежития.

Льготы по уплате налога на недвижимое имущество предполагаются в виде уменьшения базы налогообложения объектов жилой недвижимости и полного или частичного освобождения от уплаты налога. Так, уменьшается база налогообложения находящейся в собственности квартиры — на 120 кв. м, жилого дома — на 250 кв. м. Такое уменьшение предоставляется один раз за базовый налоговый (отчетный) период и применяется к жилью, в котором налогоплательщик зарегистрирован в установленном законом порядке, или к любому другому объекту его жилой недвижимой собственности — по выбору плательщика.

Ранее сообщалось, что в Киеве в 2011 году 77,5 тыс. киевлян, сдававшие в аренду квартиры и другую недвижимость, перечислили в бюджет города 187,3 млн грн налогов, что на 74,6%, или 80 млн грн, превысило аналогичный показатель 2010 года.

Glavnoe.ua

Рынок жилья медленно выходит из кризиса

2012-04-28

За три месяца 2012г. в Украине вырос спрос на квартиры в новостройках. Как прогнозируют аналитики, во втором квартале тенденция увеличения объема сделок будет продолжаться. В тоже время, застройщики констатируют, что в апреле рынок "просел" – покупатели отложили покупку жилья до начала ипотечной программы, обещанной властью.

В январе-марте "первичка" была нарасхват

За первый квартал 2012г. повысился спрос на квартиры в новостройках, говорят аналитики. Такую тенденцию эксперты объясняют повышением уровня доверия потенциальных покупателей к строительным компаниям. Кризис стал предпосылкой для "естественного отбора" среди застройщиков, и сейчас украинцы уже не боятся инвестировать в строительство, так как на рынке остались только надежные компании.

"Рынок понемногу восстанавливается. Можно сказать, что "первичка" по количеству сделок, ценообразованию и структуре более интересна покупателю, чем "вторичка". Количество сделок по новостройкам пока не превысило объем продаж на вторичном рынке, но все идет к тому, что показатели сравняются", - отмечает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Застройщики также констатируют рост спроса на первичное жилье. В этом году, как и до кризиса, покупатели готовы приобретать жилье на начальном этапе строительства. Правда, инвесторы стали более осторожными, и тщательно изучают репутацию компании, перед тем как вкладывать средства в строительство квартиры.

"Думаю, что мы выходим из кризиса. В этом году рынок активизировался неожиданно рано – уже в январе-феврале были высокие темпы продаж. В нашей компании за первый квартал этого года объем продаж увеличился примерно в 2 раза", - рассказывает генеральный директор компании "Лико-Инвест" Юрий Белецкий.

Наиболее популярны среди покупателей, по словам Юрия Белецкого, квартиры небольших площадей. После кризиса, отмечает он, украинцы стали практичнее подходить к выбору жилища, и не хотят переплачивать за лишние квадратные метры.

"Предпочтения покупателей относительно небольшого жилья связано с отсутствием ипотечного кредитования, ростом цен на коммунальные услуги и осознанием украинцев, что пустые метры бесполезны, нужно эффективно расходовать средства. Идет перестройка сознания и предпочтений", - говорит генеральный директор "Лико- Инвест".

В апреле рынок "тормозили" обещания власти

По мнению аналитиков, во втором квартале 2012г. рынок первичного жилья будет набирать обороты. Сергей Костецкий прогнозирует, что по итогам апреля-июня 2012г. количество сделок на первичном рынке в Украине увеличится примерно на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эконом класс подорожает на 5-7%, бизнес – на 1-5%, а цены на элитное жилье будут продолжать снижаться – в пределах 4%.

В тоже время, застройщики заявляют, что в апреле рынок значительно "просел" - количество сделок резко сократилось. Причина, поясняют участники рынка, в обещаниях власти обеспечить строительство доступного жилья и запустить программу государственной ипотеки под 3% годовых.

"Апрель по аналогии с 2010-2011 гг. - один из самых продуктивных месяцев, но факт на 25 апреля 2012 г. показал снижение продаж на 50%. Маркетинговые исследования показывают, что это закономерная реакция на заявление о снижении процентной ставки по ипотеке до 3% годовых. Все замерли в ожидании", - рассказал собственник компании "Омокс" Алексей Кулагин.

"Часть покупателей заняла откровенно выжидательную позицию. Одна из причин – громкие заявления высших должностных лиц государства о доступном жилье и снижении ставок по ипотечным кредитам. Такие радужные инициативы на некоторое время заставили потенциальных покупателей снизить активность. Но мы уже не раз были свидетелями подобных предвыборных инициатив, и вряд ли такие безосновательные заявления могут серьезно повлиять на существующую ситуацию", - соглашается директор по продажам компании "НБК" Татьяна Погрибняк.

3Doma.ua

В Украине сегодня цены на квартиры диктует покупатель?!

2012-04-13

В чем основная причина недоступности жилья для большинства украинских граждан?

Экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко сообщил, что «усредненная цена квадратного метра на первичном рынке жилья в районе 8 тысяч гривен за кв. м — это уже реалии сегодняшнего дня».

Эксперт прогнозирует, что «не исключена ситуация, когда цены в некоторых отделенных районах будут и в районе 7 тысяч гривен. Вторичный рынок связан с первичным, как сообщающиеся сосуды, и разница в цене между первичным и вторичным рынком, если следовать общетеоретическим выкладкам, составляет порядка 15-20 %».

«Добавляем их к условной тысяче - значит, усредненная цена на вторичном рынке по классике должна быть приблизительно 1150 -1200 гривен, - продолжил эксперт.

- Сейчас реальная стоимость кв. м усредненная — 1500, то есть на вторичном рынке однозначно должно произойти снижение цен. И это связано не только с тем, что снижаются цены на первичном рынке, но и с тем, что: а) отсутствует реальная ипотека, б) реальные доходы населения не растут».

«То есть реальной подоплеки для роста цен на вторичном рынке жилья нет, - продолжил специалист по недвижимости. - И этого не будет до того момента, пока не начнут расти доходы и пока не будет ипотека под подъемные проценты, хотя бы под 7-11 % годовых, а не под 19-20%, которые есть сегодня.

Отсюда вывод следующий: в среднесрочной перспективе (полгода - год) цены расти на рынке недвижимости не будут».

«Теперь по поводу доступности среднестатистическому гражданину. Наверно, эти цены недоступны, - считает эксперт, - хотя есть достаточно большая категория людей, у которых есть сейчас деньги, для них цена в пределах тысячи долларов за кв. м абсолютно подъемная».

«И когда появляются объекты такой стоимости, они рано или поздно продаются. То есть мы можем говорить, что для Киева это цена вполне подъемная. Если говорить о других городах, то, безусловно, эта цена высокая», - выразил свое мнение Александр Бондаренко.

«В каждом городе ценообразование формируется, исходя из 3 факторов, как шутят американские риелторы — это location, location, location, что значит местоположение. То есть в каждом районе города есть свои особенности ценообразования», - поведал г-н Бондаренко.

«Мы говорим об общих тенденциях. В западных областях, где много людей работают за границей, - продолжил экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости, - цена в 600-700 долларов за кв. м является доступной и объекты покупаются.

Дороже — не покупаются, и если продавец хочет продать, то он должен идти за требованиями покупателя. Сейчас диктатура покупателя, сейчас он диктует ценообразование», - резюмировал Александр Бондаренко.

http://www.from-ua.com/

Аналитики ожидают рост инвестиций в коммерческую недвижимость

2012-04-02

Объем инвестиций может достигнуть рекордного уровня докризисного 2007-го года и составить $600 - 800 млн.

Участники рынка рассчитывают на значительное увеличение зарубежных финансовых потоков после Евро-2012 уже в этом году в секторе продаж готовых объектов коммерческой недвижимости. Об этом сообщили в компании DTZ.

Как передает портал 3Doma.ua данные экспертов, объем инвестиций может достигнуть рекордного уровня докризисного 2007-го года и составить $600 - 800 млн.

"До кризиса инвесторы были заинтересованы приобретать недвижимость по высокой цене, так как инвестировать в Украину было одним из трендов. Сейчас же из-за негативных ожиданий владельцев недвижимости, а так же из-за того, что срок владения объектами недвижимости в Украине некоторых фондов достиг пяти лет, они могут рассмотреть возможность продажи", - сообщила руководитель департамента инвестиций DTZ Наталия Стельмах.

По ее словам, во время кризиса продажа была неоправданная, так как не было возможности вернуть свои инвестиции, и цены были слишком стрессовые.

Напомним, несмотря на небольшое снижение стоимости в последнем квартале 2011 года (-0,2%), рост торговой недвижимости в секторе коммерческой недвижимости за весь год составил 1,5%. В целом сектор торговой недвижимости лидирует в Европе уже третий год подряд.

Интерес к этому сектору обуславливался наличием механизмов защиты инвестиций и фокусом инвесторов на рынке Германии и в особенности на рынках Центральной и Восточной Европы. Это привело к тому, что объем инвестиций в европейскую торговую недвижимость в 2011 году вырос на 4,9% по сравнению с предыдущим годом, составив почти 38 миллиардов евро в 2011 году.

www.liga.net

Покупку жилья гражданам теперь придется согласовывать с налоговой

2012-03-05

С 7 марта 2012 покупку недвижимости придется согласовывать с налоговой
службой.
Об этом сообщает “Реальная экономика”, ссылаясь на приказ Министерства юстиции, относительно “Порядка совершения нотариальных действий украинскими нотариусами”.

Именно с этого времени любая операция по купле-продаже имущества, которая в заверении нотариусу, потребует дополнительно еще и “освящения” соглашения налоговиками.

“Договоры об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества удостоверяются нотариусом при условии письменного согласия соответствующего налогового органа”, – говорится в документе Минюста.

“Такая несогласованность парализует работу нотариусов по оформлению сделок купли-продажи на неопределенное время, – говорит директор юридической консалтинговой группы Александр Степанов.

По его словам, в этой отдельной норме, которая предусматривает, по сути, разрешение Налоговой на операцию по отчуждению имущества, слишком много противоречий и неточностей. Во-первых – неизвестно, кто именно должен получать согласования с налоговой: покупатель, продавец или нотариус?

Во-вторых – непонятно, что вкладывается в понятие “соответствующий налоговый орган”. Это орган по месту регистрации покупателя, продавца, нотариуса, или может быть имущества?

На эти вопросы пока нет ответов, как нет ответов и на то, как эти отношения будут регламентироваться и на основании каких сведений Налоговая может отказать в проведении сделки.

Наконец, отмечает Степанов, соответствующие нововведения ущемляют конституционные права человека и, конечно, подлежат обжалованию.

“Любое лицо, которое считает, что нарушаются его права на распоряжение имуществом, может обратиться в административный суд и, наверное, добьется отмены приказа Минюста”, – считает юрист.

С ним соглашаются и другие его коллеги. Хотя, по мнению адвоката юридической фирмы Натальи Доценко-Белоус, если на документ смотреть с другой стороны, он, безусловно, способствует прозрачности рынка. В международной практике, по ее словам, такие меры более сдержанно относятся и не считают это наступлением на свободы человека.

Это уже не первая попытка законодателей отслеживать доходы граждан. В середине 2010 года были внесены изменения в закон о предотвращении и противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, которые обязывают фиксировать в финансовом мониторинге операции с недвижимостью.

http://www.spilnasprava.com/

Риелторский бизнес становится в Украине всё менее прибыльным

2012-02-18

Украинские агентства недвижимости из года в год становятся всё менее прибыльными. Кризис сказался на отрасли не самым лучшим образом, а большое количество конкурентов вынуждает мелкие агентства практически сводить концы с концами.

Ещё лет 10 назад агентство недвижимости считалось весьма прибыльным бизнесом. Расходы практически никакие: аренда офиса, мебель, компьютеры, оргтехника. Практически полное отсутствие контроля со стороны государства. слабая конкуренция - на одно агентство приходилось как минимум 25 тысяч населения. Получая свои 5% комиссинных со сделки риелторы катались как сыр в масле.

Естественно суперприбыли не могли оставить в покое умы предприимчивых граждан. И в риелторский бизнес ринулись с головой тысячи людей. Специального образования не нужно - умей только "ездить по ушам".

И даже мировой финансовый кризис не поубавил желающих непыльно зарабатывать копеечку. Как результат - жесточайшая конкуренция.

Сказалось на бизнесе и развитие информционных технологий. Если раньше продавец недвижимости не знал что делать без риелтора, то сейчас любой желающий может разместить объявление о продаже недвижимости в интернете или в газете объявлений, которые есть в каждом городе.

Ну и конечно-же снижение цен на недвижимость. Ниже цена - меньше комиссионные.

Как результат - снижение комиссии. Если раньше типичный риетор просил 5%, то сейчас многие готовы работать и за 2-3%.

www.realty-ukr.com

За год объемы строительства выросли на 2,5%

2012-02-16

В январе 2012 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 2,6 млрд.грн.

Это на 2,5% больше по сравнению с январем 2011 года. Об этом свидетельствуют данные Государственной службы статистики.

Новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение составили 82,3% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты - 11,1% и 6,6% соответственно.

Лидером по объемам строительства стал Киев - 671,2 млн. грн.

Наибольший прирост работ относительно января 2011 года показала Черновицкая область (+132%). Напомним, в 2011 году предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 60,5 млрд.грн. Это на 11,1% больше против предыдущего года Новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение составили 79,4% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты -14,4% и 6,2% соответственно.

Наибольший объем строительных работ зафиксирован в Киеве - на 14340 млн.грн. Далее следует Донецкая область (8871 млн.грн.) и Днепропетровская область (4464,3 млн.грн.).

www.liga.net

Инвестиций в коммерческую недвижимость ЦВЕ выросли вдвое

2012-01-31

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) в 2011 году достиг отметки в более чем 11,2 млрд. евро

Эта цифра увеличилась вдвое по сравнению с объемами 2010 года. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании CBRE.
Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE Россия, отметил, что значительное число сделок в декабре пришлось на Россию, что позволило преодолеть отметку в 10 млрд. евро и привело к тому, что 2011 стал третьим в истории ЦВЕ годом по активности инвестирования в недвижимость.
Меньший поток финансирования сектора недвижимости был отмечен в Юго-Восточной Европе: в Сербии и Украине за год не было зафиксировано ни одной институциональной сделки. Тем не менее, увеличение объемов инвестирования наблюдалось в последние месяцы 2011 года на рынке коммерческой недвижимости Венгрии и Словакии.
Существует вероятность того, что этот тренд будет укрепляться, особенно, это касается Будапешта: ключевой сегмент рынка оставался преимущественно неликвидным, а рынок корпоративной аренды оставался по показателям выгодным для арендаторов. В целом, в Венгрии в 2011 году объемы инвестирования увеличились с порядка 180 млн. евро до 600 млн. евро.
Невзирая на то, что на некоторых рынках Западной Европы показатели доходности пошли вверх, уровень прибыльности в сегменте премиальной недвижимости по прогнозам останется стабильным в таких странах как Польша и Чехия. Это связано с высоким спросом и увеличением доходов, в то время как рост доходности по облигациям и ослабление национальной валюты, безусловно, являются факторами риска для рынка Венгрии.
"Наметившие тенденции по сделкам с недвижимостью в 2012 году аналогичны схемам 2011 года, - сказал Йос Тромп, глава департамента консалтинга и исследований по Центральной и Восточной Европе, CBRE. - Поиск наиболее безопасных решений и дефицит предложений в премиальном секторе может привести к направлению финансовых потоков в сторону основных рынков, как например, Польша и Чехия – в зависимости от общих экономических веяний. В целом, вектор развития рынков будет преимущественно зависеть от объемов финансирования".

www.liga.net

В Украине хотят ввести госпошлины за регистрацию прав на недвижимость

2012-01-25

С 1 января 2013 года в Украине могут ввести госпошлины за осуществление государственной регистрации права собственности и вещного права, а также обременения права на недвижимое имущество.

Соответствующее предложение поступило от депутатов от фракций Партии регионов, КПУ и Народной партии и было зарегистрировано в Верховной Раде как проект закона №9737.

«Учитывая внедрение на территории Украины госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, а также создания необходимой системы органов госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество, законопроект предлагает внедрить ставки госпошлин за ее проведение», – говорится в пояснительной записке к документу.

Проектом закона предусматривается установить ставку пошлины за нотариальные действия при освидетельствовании договоров купли-продажи имущества госпредприятий на уровне 0,1% стоимости выкупаемого имущества; договоров отчуждения недвижимости частной собственности – 1% суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан, за нотариальное освидетельствование договоров ипотеки - 1% (не менее одного необлагаемого минимума).

«Интерфакс-Украина».

Верховная Рада готовит новый законопроект о рынке земли

2012-01-10

Верховная Рада рассмотрит новый проект закона о рынке земли на предстоящей сессии.

Глава фракции Партии регионов Александр Ефремов пообещал, что на предстоящей сессии Верховной Рады будет рассмотрен новый законопроект о рынке земли в Украине.
«С законом о рынке земли мы никуда не будем торопиться. Наше задание - выработать единый документ, который не будет вызывать нареканий ни у кого. Мы пока не видим необходимости в рассмотрении закона на текущей неделе. Через три недели, когда ВР заработает на новой сессии, будет готов документ, который не будет вызывать ни у кого нареканий», - сообщил Ефремов, передает SV Development.
Также он добавил, что профильный комитет уже рассмотрел 1032 поправки к проекту закона, и большинство из них учтены, причем 55% поправок - предложены оппозицией.

Dom.ria.ua

Что будет с ценами на жилье в Украине в 2012 году

2012-01-03

Эксперты рассказывают о том, что будет с ценами на жилье и инфраструктурой украинских городов в следующем году

В этом году продолжилось падение цен на жилую недвижимость. По оценкам экспертов, цена квадратного метра за год снизилась на 10% на вторичном и на 5% на первичном рынке. Коммерческая недвижимость подешевела почти на 15%.
По словам экспертов, сейчас активность на рынке крайне низкая - продается, в основном, дешевый сегмент. Но и на такие квартиры спрос невысок. Даже те, у кого есть на руках сумма для покупки недвижимости, долго выбирают, торгуются и при малейшем колебании рынка откладывают покупку, блокируя тем самым рост цен.
Этот тренд, скорее всего, сохранится и в будущем. Высокая инфляция и уровень безработицы, рост цен на продукты питания, транспорт, бензин и другие товары, говорят о снижении благосостояния украинцев. В свете негативных прогнозов в отношении экономики Украины и неуверенности в стабильности гривны перспективы рынка недвижимости выглядят еще более печальными. Ухудшают общую картину и банки, начавшие с октября месяца повышать проценты по ипотечному кредитованию. Если в конце сентября финучреждения предлагали ипотеку в среднем под 17% годовых (речь идет о "вторичке"), то сейчас менее 20% уже не найти. При этом требования банкиров к заемщикам все так же строги.
Поэтому, вопреки всем запугиваниям застройщиков и брокеров, цены на недвижимость в следующем году расти не будут. Наоборот, продавцы квартир будут вынуждены пойти на серьезные уступки покупателям. Ведь количество украинцев, которые могут позволить себе покупку жилья, уменьшается с каждым днем. Правда, падение цен на квадратные метры в следующем году вряд ли будет сопоставимо с падением, которое можно было наблюдать в пик кризиса - в 2008-2009 годах. Но рассчитывать на удешевление в пределах 10-15% можно смело.
Главное событие следующего года – Евро 2012. Именно под футбольный чемпионат на протяжении трех последних лет государство возводило новые гостиницы, строило дороги, аэропорты и стадионы… Точнее на протяжении двух последних лет чиновники распределяли подряды между частными структурами. И только в этом году начались подвижки по развитию инфраструктуры.
Впрочем, даже при таких "ударных" темпах работы украинцы все же получили немного бонусов. Например, в Киеве ко Дню Независимости открыли целых три транспортные развязки. В частности, введена в эксплуатацию реконструированная развязка на пересечении проспекта Науки со Столичным шоссе. Заработала также развязка возле станции метро "Днепр" (съезд с моста Метро). Открыто автомобильное движение по Дарницкому железнодорожно-автомобильному мостовому переходу. Поспешили в этом году и киевские метростроители - сдали новую станцию метро в эксплуатацию.
А вот харьковчане получили новый аэропорт и новые авиамаршруты. Теперь, например, из Харькова можно улететь в Стамбул всего за 60 долларов. Появилось в Украине и более качественное дорожное покрытие. Успели немного обновить свой парк транспортные коммунальные предприятия.
Но главные призы украинцев ждут в следующем году. Так, например, уже с мая начнут курсировать между городами, принимающими Евро-2012, скоростные поезда Hyundai. К этому времени также обещают завершить строительство терминала D в аэропорту Борисполь и даже запустить "Воздушный экспресс" - современную электричку, которая будет доставлять пассажиров из Борисполя в Киев. Последняя правда будет запущена не к чемпионату, а примерно через полтора года. Также чиновники обещают привести в порядок аэропорт "Киев" (Жуляны). Смогут похвастаться воздушными воротами и дончане, судя по смете, Донецкий аэропорт обойдется государству дороже столичного.
Появится во всех четырех городах – Киеве, Львове, Харькове, Донецке,- достаточное количество гостиниц (причем с разным количеством звезд).
Еще одним приятным начинанием украинского правительства станет строительство кольцевой дороги вокруг Киева. Правда, до начала Евро-2012 начать сей грандиозный проект не удастся (скорее всего, за работу возьмутся в середине лета), однако само по себе внимание чиновников к транспортным проблемам Киева уже вселяет оптимизм.

glavred.info

Янукович продлил жизнь БТИ

2011-12-26

Виктор Янукович снял ажиотаж вокруг БТИ, продлив полномочия контор до 2013 года

Президент Украины Виктор Янукович подписал Закон "О внесении изменений в некоторые законы Украины об обеспечении реализации прав на недвижимое имущество и их обременений при их государственной регистрации". Теперь государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества Бюро технической инвентаризации продлена до 1 января 2013 года.
Ранее эксперты рынка заявляли, что с 1 и 15 декабря (в регионах и Киеве соответственно) БТИ не будут принимать документы на регистрацию прав собственности, поскольку с 1 января вступает в силу Постановление о новых правилах регистрации недвижимости. В связи с этим они советовали отложить регистрацию сделок и прав на недвижимость до начала марта.
Слухи о том, что с нового года БТИработать не будут, спровоцировали шквал заявок на регистрацию прав в Киеве и регионах.
Сейчас Минрегионстрой готовит законопроект о создании рынка услуг по проведению техэкспертиз и расчету инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Согласно документу, услуги гражданам смогут оказывать не только коммунальные предприятия, но и организации других форм собственности.
При этом получать документы о состоянии объекта недвижимости граждане смогут по принципу "единого окна".
Как рассказал министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк в интервью порталу 3Doma.ua, документ готовится для выполнения поручения президента по демонополизации полномочий БТИ.
"Суть документа в том, что эти услуги гражданам смогут оказывать не только коммунальные конторы, но и частные структуры", - объяснил министр.
По его словам, частный предприниматель, проектные организации, институты и т.д. все могут делать планы и технические паспорта, но стоить их работа будет по-разному. "Вот государство и дает людям право выбора. Они приходят к единому окну, сдают документы и там выбирают исполнителей. Когда документы готовы, один экземпляр обязательно отправляется в центральный депозитарий, чтобы был четкий реестр недвижимости. Это важно для налоговой, для нотариусов и т.д.", - сказал Анатолий Близнюк
"Вы не делайте из этого проблем. Людям нужно рассказать, что такая демонополизация – это в их интересах. Минрегион всего лишь поможет с сертификацией специалистов, которые будут делать технические паспорта", - подчеркнул министр.

www.liga.net

Плати по-честному: откуда люди берут деньги на квартиры

2011-12-20

Фонд госимущества до Нового года должен утвердить минимальную стоимость квадратного метра в разных городах и районах.

Государство решило позаботиться, чтобы украинцы продавали квартиры только по рыночным ценам и платили соответствующие налоги. А налоговая, в свою очередь, проверит, откуда именно взялись деньги на дорогую покупку.

Как рассказали ТСН в Фонде госимущества, после оценки стоимости жилья в БТИ, цена отличалась от рыночной в десятки раз, чем нередко пользовались при продаже квартир.
"Не менее, чем процентов 80, имеют занижение цены", - сообщил глава подкомитета ВР по вопросам налоговой и таможенной политики Андрей Пинчук.
По закону, один 1% проданного жилья человек платит в Пенсионный фонд, еще процент - госпошлина за нотариальное оформление. Их и "платили" именно из инвентаризационной стоимости. В результате на бумаге средняя стоимость проданной квартиры в Украине даже не дотягивала до ста тысяч гривен, и государство теряло 2,5 миллиарда гривен.
Сейчас каждый объект по 400-800 гривен "обсчитывают" уже компании-оцениватели, которые подчиняются Фонду госимущества. Он до Нового года должен утвердить минимальную стоимость квадратного метра в разных городах и районах.
Пока действует временный документ-рекомендация, который максимально приближен к рыночной стоимости, но по упрощенной системе.
"Это обязанность гражданина, если он продает и получает реально ту сумму, 60 тысяч долларов - он должен с нее уплатить этот налог", - уверяет Пинчук.
Вместо этого депутаты предложили другую схему, по которой работа оценщиков будет контролировать еще и налоговая. Соответствующий законопроект вскоре будет рассматриваться в первом чтении.
Происхождение денег придется доказывать документально. Нарушители будут нести административную и уголовную ответственность. Или же платить 15-17% стоимости покупки как налог.
Эксперты заявили о возможности того, что новация на время отпугнет покупателей. Ведь для обычной однокомнатной квартиры цена вырастет минимум на 400-1000 долларов.
И вместе с дополнительными расходами нововведение принесет и защиту от мошенников. Те нередко на бумаге продавали квартиры за копейки, с покупателя брали сумму в десятки раз большую. А потом просто аннулировали соглашение и оставляли покупателя ни с чем.

По материалам: ТСН

Недвижимость Украины в начале 2012 года может незначительно подорожать, - эксперты

2011-12-16

В 2012 году рынок недвижимости Украины ожидает краткосрочный рост цен на жилье.

Об этом рассказали аналитики рынка во время пресс-конференции в Пресс-центре Информационного агентства ЛIГАБiзнесIнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).
По словам директора Центра организации и экономики городского землепользования, доцент Киевского национального технического университета строительства и архитектуры, заслуженный оценщик Украинского общества оценщиков Александра Драпиковского, в 2012-2013 гг. рынок недвижимости в Украине может развиваться по трем сценариям - рост цен, снижение стоимости и отсутствие принципиальных изменений в этот период. Последний вариант эксперты считают наиболее вероятным.
По его мнению, пик роста цен на недвижимость, хоть и краткосрочный, будет наблюдаться в следующем году в период проведения Евро-2012 и в 2013 году - после снятия моратория на продажу сельскохозяйственных угодий.
Эксперт рассказал, что сценарий роста цен на недвижимость "может иметь плохой финал - мы опять можем войти в период ценового пузыря". В тоже время, снижение стоимости может привести к оздоровлению рынка.
Третий вариант развития событий, который Александр Драпиковский считает наиболее вероятным, предполагает, что ситуация в 2012-2013 годах останется без принципиальных изменений - рынок по прежнему будет пребывать в состоянии депрессивной стабильности.
В свою очередь, генеральный директор группы компаний "УВЕКОН" Владимир Шалаев считает следующие два года благоприятными для покупки недвижимости. "В ближайшее время есть смысл вкладывать средства в недвижимость, так как резкого падения цен уже не будет, и деньги могут обесцениться быстрее", - пояснил эксперт.

Источник : http://biz.liga.net/

Нормативная денежная оценка земли в Украине будет производиться по новой методике

2011-12-15

C 1 января 2013 года в Украине будет применяться новая методика нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения.

Соответствующее постановление Кабинета министров №1278 от 23 ноября 2011 года обнародовано сегодня на сайте правительства.
По новому документу, нормативная денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения вне населенных пунктов будет рассчитываться по формуле исходя из площади участка, рентного дохода, срока капитализации и четырех коэффициентов, учитывающих месторасположение участка, вид использования участка, принадлежность участка к землям природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения и коэффициента индексации нормативной денежной оценки земель, сообщает «Интерфакс-Украина».
На основании проведения нормативной денежной оценки земель в границах района составляется техническая документация, которая утверждается районными советами.

Полномочия БТИ продлены еще на год – законопроект принят в 1-м чтении

2011-12-11

Полномочия Бюро технической инвентаризации (БТИ) по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества могут быть продлены еще на год - до 1 января 2013 г.

За соответствующий законопроект «О внесении изменений в некоторые законы Украины об обеспечении реализации прав на недвижимое имущество и их обременений при их государственной регистрации» с некоторыми изменениями в пятницу в первом чтении проголосовали 266 депутатов.
Ранее предусматривалось, что с 1 января 2012 г. функция регистрации прав на недвижимость должна была полностью перейти к Государственной регистрационной службе (Укргосреестр) Украины.
Однако депутаты оставили без изменений сроки госрегистрации земельных участков с выдачей госактов на землю (до 1 января 2013 г.), которые проектом закона предлагалось продлить на год.
Кроме того, депутаты поручили парламентскому комитету по вопросам экономической политики создать рабочую группу по обработке законодательных предложений по вопросам инвентаризации объектов недвижимости, приняв 262 голосами проект постановления №9546 от 7 декабря 2011 г.
Результаты работы рабочей группы должны быть представлены на рассмотрение в Верховную Раду до 30 марта 2012 г.
Напомним, проект закона «О внесении изменений в некоторые законы Украины об обеспечении реализации прав на недвижимое имущество и их обременений при их государственной регистрации» и вышеуказанный проект постановления, автором которых является народный депутат Сергей Осыка (внефракционный), были включен в порядок дня Рады 7 декабря 2011 г.
Проект закона, в частности, предусматривал, что госрегистрацию права собственности на землю до 1 января 2013 г. будут проводить территориальные органы земельных ресурсов.
Вместе с этим, госрегистрация правомочий, ипотек, сведений об обременении до 1 января 2013 г. остается за нотариусами, регистраторами юридического лица сферы Министерства юстиции.
Согласно законопроекту, Кабинет министров должен до 1 января 2013 г. обеспечить создание нормативно-материально-технической базы для ведения Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и их обременений и Государственного земельного кадастра.
Проектом закона вносятся изменения в законы об обеспечении прав на недвижимое имущество и их обременения при государственной регистрации и о Государственном земельном кадастре.
Ранее, в конце ноября, глава Укргосреестра Леонид Ефименко, сообщал, что БТИ с 1 января 2012 г. будет осуществлять только техинвентаризацию объектов недвижимости, тогда как функция госрегистрации перейдет к его ведомству.
Кроме того, он заверял, что все запланированные мероприятия для работы Укргосреестра будут выполнены в полном объеме до 31 декабря 2011 г.
Кабмин постановлением №1141 от 26 октября 2011 г. утвердил порядок ведения Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, который должен вступить в силу с 1 января 2012 г.
Органами госрегистрации выступают Укргосреестр и структурные подразделения территориальных органов Минюста.

По материалам: Building.ua

Продать жилье до весны будет нереально

2011-12-05

Те же, у кого оказались деньги для покупки, могут надеяться на смелый прогноз: новые правила регистрации сделок "обвалят" на 15% стоимость
квадратных метров.

БТИ и толпы

Бюро технической инвентаризации в последние дни по всей стране подверглись большей атаке, чем нашумевшие штурмы льготниками региональных офисов пенсионных фондов. Очереди в том же Киевском БТИ на Трехсвятительской ныне достигли рекордных размеров - люди напуганы очередной "реформой" правительства.
"Очереди просто рекордные. Сегодня еще мне удалось оформить право собственности на квартиру в течение недели, как и раньше было. Но в БТИ предупреждают, что скоро на эту операцию людям придется тратить три месяца. Поэтому, очереди огромные: много юристов, нотариусов пытаются решить вопросы своих клиентов, люди нервничают", - рассказал киевлянин Павел.
Причиной столпотворений послужило то, что с 1 января 2012 года в Украине изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью - функции по регистрации прав собственности на квартиру будут переданы от БТИ к единому Укргосреестру при Минюсте. Уже сегодня эксперты на рынке предупреждают, что в декабре будет практически невозможно с нуля оформить сделку купли-продажи недвижимости. Что же касается продолжительности этого "переходного периода", игроки рынка называют сроки вплоть до будущей весны.

Сделки будут затягиваться

"Сегодня не только со стороны БТИ, но и со стороны Госземресурсов говорят о том, что тем, кто еще не оформил свои сделки, необходимо их в срочном порядке регистрировать. В декабре ведомства будут исключительно заканчивать регистрацию по тем объектам, по которым уже начали работу. Для того, чтобы к январю выйти на нуль - чтобы не было никаких "долгов". Поэтому официально, конечно, никто ничего говорить не будет, но фактически - процесс официального оформления сделок будет искусственно затягиваться. Некоторые документы, возможно, даже не будут принимать к регистрации", - рассказал ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Котецкий.
С его слов, в настоящее время пока еще нет никакой гарантии, что новая система при Минюсте начнет бесперебойно работать прямо с Нового года. Тем не менее, отмечает Котецкий, сделки будут заключаться. "Скорее всего, первые полтора-два месяца будет определенная путаница - люди не будут знать, к кому обращаться, а специалисты Укргосреестра при Минюсте будут допускать определенные ошибки. Но в любом случае, думаю, сделки будут продолжаться. Просто сама регистрация будет происходить чуть позже", - считает он.

Цены могут пойти вниз

В то же время президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов прогнозирует, что эта вынужденная техническая пауза на рынке купли-продажи жилья способна толкнуть цены на квадратные метры вниз. Причем глубина падения может достигать к весне 15% сегодняшней стоимости.
"Активность на рынке и сейчас крайне низкая - продается, в основном, дешевый сегмент (по Киеву квартиры до $80 тыс. - Ред.). И люди, которые во время этой технической паузы не смогут реализовать свое право продажи недвижимости, будут в итоге вынуждены идти на серьезные уступки. Иными словами, за 2-3 месяца на рынке будет накоплена критическая масса, которая и будет оказывать давление на стоимость. Это, конечно, не будет падение, которое мы наблюдали в 2008-2009 годах. Скорее всего, будет снижение на 10-15% максимум", - сказал он "Комментариям".

"Вторичка" замрет до весны

С тем, что рынок недвижимости, в первую очередь - рынок "вторички", замрет до весны, согласен и вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Евгений Мищанчук. При этом он приводит еще одну причину, которая сыграет не менее значимую роль в ходе развития ситуации в ближайшие месяцы. Речь идет о введении независимой оценки объекта недвижимости в случае осуществления сделки. Сейчас для того, чтобы продать квартиру, обязательным условием является оценка со стороны независимого оценщика. И 2% рыночной стоимости квартиры должно быть отдано государству - по проценту в пенсионный фонд и в качестве госпошлины. Если же квартира приобретена менее чем 3 года назад - государству отдается 5%.
"По объемам сделок рынок "вторички" замрет. Сами цены не просядут - им проседать уже некуда. Просто замрет рынок. Если взять цены год назад и сейчас, то тогда действительно они были немного меньше. Сегодня же жилье подорожало на 5-7%, недвижимость стала дороже, но продавец больше получать на руки не стал. Больше стало получать государство налогов", - рассказал он.
Правда, Котецкий уверен, что особых опасений данная ситуация рождать не должна. Так, сезонный фактор зимой всегда значительно сокращал объемы оформляемых сделок. "В любом случае, в декабре-январе количество сделок всегда существенно меньше, нежели в другие месяцы. Потому что сначала идут предпраздничные дни, а потом - постпраздничные. И, кстати, именно поэтому это самый оптимальный период для того, чтобы наладить новый механизм регистрации прав собственности. Так что общая негативная динамика будет итак - исходя из сезонности. Но сезонное сокращение будет не более, чем в прошлом году", - уверен он.
Другие же эксперты не так оптимистично высказываются, как он. К примеру, Рубанов настроен на выход рынка из кризисного "пике" по меньшей мере лишь через 5 лет: "Лет через пять это снижение рынок отыграет. Сегодня для роста нет никаких факторов - ни внутренних, ни внешних. Инвестор уходит. Условия неблагоприятные. Почему нет инвестора в Украине? По той же причине, почему нет и жизни на Марсе - отсутствует подходящая среда. Пока власть не создаст комфортную среду, - а даже по самым смелым прогнозам это будет не раньше 5-7 лет, - ожидать денег извне не приходится. Внутри страны денег нет".

В декабре лучше не станет

Пока же однозначно можно сказать одно - сделки с недвижимостью на декабрь планировать вряд ли стоит. "Сейчас какое-то краткосрочное планирование сделок, по сути, невозможно. И назначать сделки на ближайшее время, в определенных случаях, конечно, можно, когда чувствуешь уверенность в собственных силах, что либо сделка будет полностью закрыта, включая государственную регистрацию, в этом году, либо вы сразу 5 января придете в Укргосреестр и зарегистрируете договор достаточно быстро", - предупреждает партнер Юрфирмы "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков.

http://comments.ua/

С нового года упрощается порядок оформления документов на недвижимость

2011-11-29

С 1 января 2012 года в Украине вступают в силу новые правила регистрации недвижимого имущества. Функции, которые до этого осуществляло Бюро технической инвентаризации (БТИ), будет выполнять Укргосреестр (при Минюсте).
Новые правила предусматривают, что БТИ будет проводить только первичную техническую инвентаризацию, то есть только при сдаче квартиры в новостройке. Если необходимо продать квартиру или дом на вторичном рынке, то в БТИ уже не нужно будет обращаться.
Президент Украины В. Янукович высказался за упрощение оформления документов на недвижимое имущество. По его словам, нужно «разрешить нашему гражданину без осложнений распоряжаться своей собственностью, в том числе при перепланировании».
«Для людей, которые покупают квартиру по договору купли-продажи, сейчас действует двойная регистрация: сначала регистрируется сделка нотариусом, потом люди идут в БТИ и оформляют право собственности на недвижимость, - поясняет юрист Максим Копейчиков. - Предполагается, что с 1 января будет одна регистрация — в органе государственной регистрации прав».
При этом ожидается, что сроки оформления документов на недвижимое имущество сократятся до двух недель, пишет «Лига».
Как сообщал «Этаж», с 1 по 15 декабря 2011 года в Украине будет прекращена регистрация права собственности на недвижимое имущество, что связано с нововведением в законодательстве.

Без штрафа и упрека

2011-11-27

Правительственные ведомства выступили против введения в Налоговом кодексе строительного сбора, который должен был стимулировать
застройщиков ускоренными темпами завершать недостроенные объекты.

В Госкомпредпринимательства отказали Министерству регионального развития, строительства и ЖКХ в согласовании соответствующего законопроекта "О стимулировании собственников (заказчиков) завершать строительство объектов незавершенного строительства или их продажу". Предполагалось, что девелопер, который превысит проектный срок строительства более чем на 6 месяцев - до 2 лет, с 2013 года будет ежеквартально платить в местный бюджет сбор в размере 1% стоимости замороженного объекта. Ставку в 2% в министерстве обещали взимать при затягивании сдачи объекта в эксплуатацию на 4 года, 3% - 6 лет, 4% - 8 лет, 5% - 10 лет, 5,5% - свыше 10 лет.

В Госкомпредпринимательства инициативу по введению сбора назвали "штрафными санкциями", увеличивающими финансовую нагрузку на застройщиков. К тому же в странах ЕС за срыв срока сдачи зданий в эксплуатацию не взимаются такие сборы. В пресс-службе Минрегионстроя "Ъ" рассказали, что законопроект не был согласован ни одним ведомством: "Документ обсуждался с Минфином и Минэкономразвития. Они его также не согласовали. Наше министерство намерено отказаться от дальнейшего рассмотрения этого законопроекта и таких инициатив, поскольку мы понимаем, что строительная отрасль еще не отошла от кризиса. В дальнейшем планируем разработать нормы, направленные не на применение санкций, а на урегулирование ситуации в жилищном строительстве".

Глава наблюдательного совета Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе одобряет отказ от введения сбора. "Отрасль только начинает восстанавливаться после кризиса, и принятие таких мер было бы очередным ударом,- считает он.- Улучшить ситуацию может возобновление механизмов кредитования строительства жилья. Во всем остальном власть не должна мешать развитию отрасли". Закон N800-17, принятый в 2009 году, обещал застройщикам рефинансирование банков на сумму в 80% номинальной стоимости пула ипотечных кредитов. "Кризис остановил действие этой нормы. Мы смогли бы работать при рефинансировании в 60-70%",- отметил Парцхаладзе.

Возобновления ипотечного кредитования, которое вновь замораживается банками из-за дефицита средств, недостаточно для восстановления жилищно-строительного сектора. "Жилищное строительство - это зеркало экономической ситуации в стране. И для ее улучшения необходимы глобальные меры. У наших банков нет средств на кредитование строительства жилья. Поэтому страна нуждается в притоке иностранных инвестиций, а именно - капитала западных банков. Хотя в ближайшее время инвестиционный климат в стране вряд ли будет благоприятным",- отметил генеральный директор компании Global Solutions Сергей Тумасов.

Коммерсантъ-Украина

Приватизацию жилья хотят приостановить

2011-11-23

Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк предлагает принять решение о завершении приватизации жилья в Украине, передают украинские СМИ.

"Я хотел бы, чтобы депутаты Верховной Рады наконец приняли решение о завершении приватизации. 92% людей в государстве уже приватизировали, а 8% - нет. Здесь необходимо убрать все инсинуации и принять это решение", - говорит А.Близнюк.
По словам министра, после этого необходимо принять решение о стимулировании создания ОСМД (объединений совладельцев многоквартирных домов).
"У нас есть такие предложения по утеплению домов, устновке счетчиков. Эффективный собственник - это самое главное, что даст перспективу содержанию жилищного хозяйства", - добавил он.
При этом министр отметил, что для стимулирования развития ОСМД Минрегионстрой предлагает жителям, в домах которых созданы такие объединения, установить счетчики тепловой энергии, что даст возможность оплачивать только потребленные объемы тепла.
"Мы говорим: мы вам даем счетчик без процентов. Вы платите 300 грн. сегодня за теплоснабжение, завтра вы получаете счетчик. Вы будете платить 250 или 200 грн. А остальное вы возвращаете, и через 1,5 года - полная окупаемость этого прибора", - пояснил министр.

По материалам: unn.com.ua

Жилые дома в городах будут реконструировать по новым правилам

2011-11-19

Верховная Рада усовершенствовала государственную политику в сфере градостроительства, в частности, что касается упрощения условий для проведения капитального ремонта и реконструкции жилых домов.
Соответствующий проект закона "О внесении изменений в статьи 34 и пункта 1 Заключительных положений Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" во втором чтении поддержали 273 народных депутата.
В частности, законопроектом предусматривается, что реконструкция или капитальный ремонт жилых домов, осуществляемых за бюджетные средства, могут быть проведены при отсутствии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком.
Кроме того, до 1 января 2013 года предусматриваются возможности передачи (предоставления) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд при отсутствии плана зонирования или детального плана населенного пункта.
В марте 2011 года Президент Украины Виктор Янукович подписал Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности". Народный депутат Украины из фракции Партии регионов Владимир Рыбак, комментируя принятие этого закона, высказал мнение, что в 2012 году благодаря принятию этого закона и 27 подзаконных актов к нему ситуация в строительной отрасли будет совсем другой, чем в предыдущих годах. В частности, возможными последствиями будут уменьшение стоимости жилья и увеличение объемов строительства.

Источник : http://unn.com.ua/

Жителей хрущевок будут отселять против воли

2011-11-14

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Украины инициирует упрощение процедур создания объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Аналогичное правило планируется распространить также на решения, связанные с реконструкцией старого жилого фонда. Об этом журналистам заявил министр ЖКХ Анатолий Близнюк.
По его словам, речь идет о внесении изменений в действующее законодательство, согласно которым решение о создании ОСМД будет легитимным даже в случае, если за него высказалось 60% жильцов многоквартирного дома.
"Мы планируем внести изменение в законодательство, чтобы если 60% приняли решение, для остальных это было как закон", - сказал Близнюк.
По данным Министерства регионального развития, по состоянию на май 2011 года в Украине было создано 12037 ОСМД. До конца года планируется создать еще 2,5 тыс. таких объединений, таким образом, их общее количество достигнет 14,5 тыс.
Напомним, что до сих пор одним из препятствий для начала реконструкцией старого жилого фонда, в частности хрущевок, была необходимость получения согласия всех жильцов. Если же новый закон будет принят, людей можно будет отселить против их воли.

// UBR.ua

Штрафовать за превышение срока строительства не будут

2011-11-11

Правительственные ведомства выступили против введения в Налоговом кодексе строительного сбора
Он должен был стимулировать застройщиков ускоренными темпами завершать недостроенные объекты. Вчера, 10 ноября, в Госкомпредпринимательства отказали Министерству регионального развития, строительства и ЖКХ в согласовании соответствующего законопроекта "О стимулировании собственников (заказчиков) завершать строительство объектов незавершенного строительства или их продажу".
Как пишет Коммерсант-Украина в материале "Без штрафа и упрека", предполагалось, что девелопер, который превысит проектный срок строительства более чем на шесть месяцев - до двух лет, с 2013 года будет ежеквартально платить в местный бюджет сбор в размере 1% стоимости замороженного объекта. Ставку в 2% в министерстве обещали взимать при затягивании сдачи объекта в эксплуатацию на четыре года, 3% - шесть лет, 4% — восемь лет, 5% - десять лет, 5,5% - свыше десяти лет.
В Госкомпредпринимательства инициативу по введению сбора назвали "штрафными санкциями", увеличивающими финансовую нагрузку на застройщиков. К тому же в странах ЕС за срыв срока сдачи зданий в эксплуатацию не взимаются такие сборы.
Напомним, президент Украины Виктор Янукович заявил, что в следующем году в Украине уменьшится количество долгостроев.

ЛIГАБiзнесIнформ
Информационное агентство
www.liga.net

"Сталинки" не уступают по популярности элитным новостройкам

2011-11-09

В 90-х годах предметом желаний и зависти являлись новые жилые комплексы, которым риэлторы щедро дарили эпитеты "элитый", "уникальный", "эксклюзивный".
Состоятельные россияне и украинцы охотно продавали свои старые квартиры и переселялись в новостройки.
А вот многие состоятельные жители Европы предпочитают жить как раз в старых, даже старинных домах, будь то многоквартирные кондоминиумы, таунхаусы или частые городские особняки. Им и в голову не придет переезжать в новодел.
Старинное - надежнее, престижнее, да и отличается от типовой "элитной" и "современной" штамповки.
Впрочем, старые дома стали пользоваться популярностью и у наших соотечественников. И речь не о дореволюционных особняках - те давно уже разобрали на офисы банки и крупные компании, а о банальных "сталинках". И не удивительно - толщина стен в этих домах не уступит иному замку, оконные проемы настолько обширны, что вместят любое панорамное окно, дверные проемы тоже достойны замка - ставь натуральные двери Краснодеревщик двери Краснодеревщик или иной престижной марки - и престижный комфортный облик нового жилья готов.
Не случайно в Москве иные сталинки стоят дороже самых элитных новостроек. Так, например, в знаменитом московском «Доме на набережной» как раз постройки сталинского периода квартиры предлагаются по цене от 17 тысяч долларов за 1 квадратный метр. А верхний потолок цен - 27 тысяч. Это уже цена не всякой элитной новопостроенной высотки.
И по мнению ряда российских и украинских риэлторов цены на сталинки в СНГ падать не будут. Новых домов такого типа не строят, а время только делает их из старых старинными, а значит востребованными.

Владельцы двух или больше квартир скоро начнут платить налоги...

2011-11-07

Владельцы одной квартирки могут не волноваться, а хозяевам нескольких апартаментов придется раскошелиться.
С Нового года Донецк вводит налог для хозяев больших апартаментов — от 1 до 2,7% от уровня минзарплаты с каждого квадрата жилой площади. В соответствии с Налоговым кодексом и по решению горсовета придется раскошелиться собственникам квартир, площадь которых свыше 120 кв. м и домов — более 250 кв. м, а также владельцам нескольких квартир.
Исключение сделали лишь для квартир государственной или коммунальной формы собственности, для зданий в зонах отчуждения или отселения, детдомов семейного типа, садовых и дачных домов, жилья, которое принадлежит многодетным или приемным семьям, и общежитий. Также могут спасть спокойно хозяева одной обычной квартиры или дома — габариты стандартного жилья не дотягивают до указанных планок.
А вот если квадратов побольше, то придется платить налог. Даже если у вас маленькие, но две квартиры — за одну из них придется раскошелиться. Но за какую именно — выбирайте сами. К тому же самые большие расходы будут у владельцев настоящих палат — даже с учетом льгот годовые расходы на их апартаменты составят 15—18 тыс. грн. в год.
Сумму налога для граждан будет считать ГНС. Налоговики до 1 июля отчетного года должны прислать плательщику уведомление — сколько и куда ему платить. Налог надо будет заплатить в течение 60 дней со дня вручения уведомления. Кстати, на рынке недвижимости из-за нововведения революций не предвидится.
«Такой налог — нормальная европейская практика. Цены на квартиры всегда будут определяться целым рядом факторов, и налог — один из многих. Массово сбрасывать недвижимость на рынке (продавать лишнее. — Авт.) никто не будет», — уверен Виктор Петулько, директор АН «Донецкая недвижимость».

Источник : http://www.segodnya.ua/

В Украине утвержден временный порядок оценки недвижимости на продажу

2011-11-05

Украинское правительство утвердило временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются или обмениваются.

Как сообщается, это закреплено постановлением правительства №1103 от 26 октября 2011 года, которое опубликовано в газете Урядовый Курьер во вторник, 1 ноября. Этим документом Кабмин Николая Азарова обязал Фонд государственного имущества утвердить в двухмесячный срок форму подачи субъектами оценочной деятельности информации об объекте с оценочной ценой, а также информацию о степени строительной готовности для объекта незавершенного строительства. Кроме того, ведомство должно в течение шести месяцев внести на рассмотрение правительства законопроект по определению органа, который будет проводить оценку недвижимости, а также вместе с Минрегионстроем разработать и утвердить порядок определения стоимости воссоздания или замещения домов, зданий и сооружений. При этом Совет министров АРК, областные, Киевская и Севастопольская горгосадминистрации должны обеспечить ежегодное определение до 1 января показателей минимальной стоимости 1 кв. м жилых, торговых, промышленных, административных зданий, а также их частей для всех категорий населенных пунктов.Как сообщалось ранее, Кабинет Министров Украины утвердил порядок ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Для регистрации недвижимости могут разрешить документы в электронном виде

2011-11-03

Кабинет Министров Украины предлагает упростить процедуры регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.
Правительственный законопроект №9372 от 1 ноября 2011 года, который предлагает упростить процедуру государственной регистрации недвижимости, уже зарегистрирован в парламенте.

Согласно пояснительной записке к проекту, новшества включают возможность подачи документов на государственную регистрацию прав как в бумажной, так и в электронной форме; возможность получения выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество лицам, имеющим имущественные права на чужое недвижимое имущество, а также информации о наличии ипотеки и обременений прав на недвижимое имущество, сообщает «ЛИГАБизнесИнформ».
Законопроект наделяет нотариусов правом предоставлять выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и определяет порядок взаимодействия органов государственной регистрации прав с органами государственной исполнительной службы и нотариусами.
Кроме этого, предлагается освободить физические и юридические лица от уплаты государственной пошлины при проведении госрегистрации прав, возникших и зарегистрированных до 1 января 2012 года.

Донецк дополнительно выделит 1,5 млн. грн на молодежное ипотечное кредитование

2011-11-03

1,5 млн. грн. будет дополнительно выделено на финансирование Программы развития молодежного жилищного кредитования в Донецке на 2002-2012 гг., сообщил Вадим Кашицын, директор Донецкого РУ Фонда.

«Эти средства будут направлены на финансирование кредитования молодых семей Буденновского района по ул. Багратиона. Данный жилой комплекс будет состоять из 4 девятиэтажных домов, общим количеством квартир – 252. В настоящее время завершены работы по разработке котлована под дом № 3. Плановым сроком сдачи дома № 3 является IV квартал 2012 г.», – рассказал В.Кашицын.

Как сообщалось ранее информационным агентством ЛІГАБізнесІнформ от 30.10.11. Цитата: "Предложенная программа Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) по рефинансированию ипотечных кредитов пока не может обеспечить надлежащую поддержку заемщикам по причине недостаточного финансирования и злоупотреблений банков."

Напомним: с начала года на финансирование программы льготного молодежного жилищного кредитования в Донецке из городского бюджета выделено 6,3 млн. грн.

По материалам: Building.ua

В Украине утвержден временный порядок оценки недвижимости на продажу

2011-11-02

Украинское правительство утвердило временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются или обмениваются.
Как сообщается, это закреплено постановлением правительства №1103 от 26 октября 2011 года, которое опубликовано в газете Урядовый Курьер во вторник, 1 ноября.
Этим документом Кабмин Николая Азарова обязал Фонд государственного имущества утвердить в двухмесячный срок форму подачи субъектами оценочной деятельности информации об объекте с оценочной ценой, а также информацию о степени строительной готовности для объекта незавершенного строительства.
Кроме того, ведомство должно в течение шести месяцев внести на рассмотрение правительства законопроект по определению органа, который будет проводить оценку недвижимости, а также вместе с Минрегионстроем разработать и утвердить порядок определения стоимости воссоздания или замещения домов, зданий и сооружений.
При этом Совет министров АРК, областные, Киевская и Севастопольская горгосадминистрации должны обеспечить ежегодное определение до 1 января показателей минимальной стоимости 1 кв. м жилых, торговых, промышленных, административных зданий, а также их частей для всех категорий населенных пунктов.
Как сообщалось ранее, Кабинет Министров Украины утвердил порядок ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
По материалам: Интерфакс-Украина

В самом дорогом доме мира никто не хочет жить

2011-10-31

В 27-этажном доме в Мумбаи, возведение которого обошлось индийскому миллиардеру Мукешу Амбани в 1 миллиард долларов, сейчас никто не хочет жить.

Все дело в том, что здание не соответствует принципам Васту шастра (индуистский фэн-шуй) о проектировании здания в гармонии с законами природы, а поэтому может принести несчастье жителям самого дорогого дома.

На восточной стороне здания недостаточно окон, которые бы позволяли жильцам получить много солнечного света утром.

И хотя в дом можно было вселяться еще в прошлом году, этого семейство бизнесмена не сделало до сих пор. В здании время от времени только устраивали вечеринки.

Чтобы оценить масштабы этого дома, следует учесть, что он оборудован тремя вертолетными площадками, а паркинг занимает шесть этажей.

Напомним, что индийский миллиардер Амбани с состоянием 27 миллиардов долларов занимает девятое место среди самых богатых людей мира.

Объем продаж новых домов в США увеличился на 5,7%

2011-10-31

Объем продаж новых домов в США в сентябре 2011 г. вырос сравнению с предыдущим месяцем на 5,7% и составил 313 тыс. единиц, сказано в отчете Министерства торговли США.

Аналитики ожидали, что значение показателя составит 300 тыс. домов. При этом объем продаж новых домов в США в сентябре 2011 г. оказался на 0,9% ниже показателя за сентябрь прошлого года (316 тыс. единиц). Пересмотренный показатель за август 2011 г. составил 296 тыс. единиц (ранее сообщалось о его значении на уровне 295 тыс. единиц).

Утвержден порядок ведения реестра прав на недвижимое имущество

2011-10-30

Кабинет Министров утвердил порядок ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Соответствующее постановление, разработанное Министерством юстиции во исполнение Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений", было принято 26 октября на правительственном заседании. Об этом сообщил министр юстиции Александр Лавринович.

Министр напомнил, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество в порядке, определенном упомянутым Законом, будет осуществляться в Украине с 1 января 2012 года. При этом, закон определяет, что порядок ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество должен быть утвержден Кабинетом Министров.

Принятое постановление регламентирует процедуру ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество, которое будет осуществлять вновь созданная Государственная регистрационная служба (Укрдержреестр) и структурные подразделения территориальных органов Минюста, обеспечивающих реализацию полномочий Укрдержреестру.

В частности, урегулированы вопросы, связанные с регистрацией запросов, поиском сведений, внесением соответствующих записей, оформлением решений и свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, предоставлением информации физическим и юридическим лицам, а также другие вопросы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Реестр будет содержать информацию о недвижимом имуществе; праве собственности и субъектах этого права; других имущественных правах и субъектах этих прав; обременении прав на недвижимое имущество и субъектах этих прав.

Предполагается, что выдержки из реестра будут предоставляться, в частности, владельцам недвижимости или их наследникам; лицам, в интересах которых установлено обременение прав на недвижимое имущество; лицам, имеющим вещевые права на недвижимое имущество, в процедуре государственной регистрации такого права и других случаях.

Министр юстиции отметил, что постановление обеспечит надлежащую реализацию Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений", поскольку с ее принятием детально регламентированы все процедуры, необходимые для функционирования Государственного реестра прав - регистрация заявлений, запросов в базе данных; поиск сведений; внесение записей, изменений в них, отмены таких записей и тому подобное.

Инф. пресс-службы Министерства юстиции Украины.

Открытие сайта!

2011-10-24

Сегодня наш сайт создан и постепенно будет пополняться полезной информацией.