marshtab.okis.ru

28.04.2012

За три месяца 2012г. в Украине вырос спрос на квартиры в новостройках. Как прогнозируют аналитики, во втором квартале тенденция увеличения объема сделок будет продолжаться. В тоже время, застройщики констатируют, что в апреле рынок "просел" – покупатели отложили покупку жилья до начала ипотечной программы, обещанной властью.

В январе-марте "первичка" была нарасхват

За первый квартал 2012г. повысился спрос на квартиры в новостройках, говорят аналитики. Такую тенденцию эксперты объясняют повышением уровня доверия потенциальных покупателей к строительным компаниям. Кризис стал предпосылкой для "естественного отбора" среди застройщиков, и сейчас украинцы уже не боятся инвестировать в строительство, так как на рынке остались только надежные компании.

"Рынок понемногу восстанавливается. Можно сказать, что "первичка" по количеству сделок, ценообразованию и структуре более интересна покупателю, чем "вторичка". Количество сделок по новостройкам пока не превысило объем продаж на вторичном рынке, но все идет к тому, что показатели сравняются", - отмечает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Застройщики также констатируют рост спроса на первичное жилье. В этом году, как и до кризиса, покупатели готовы приобретать жилье на начальном этапе строительства. Правда, инвесторы стали более осторожными, и тщательно изучают репутацию компании, перед тем как вкладывать средства в строительство квартиры.

"Думаю, что мы выходим из кризиса. В этом году рынок активизировался неожиданно рано – уже в январе-феврале были высокие темпы продаж. В нашей компании за первый квартал этого года объем продаж увеличился примерно в 2 раза", - рассказывает генеральный директор компании "Лико-Инвест" Юрий Белецкий.

Наиболее популярны среди покупателей, по словам Юрия Белецкого, квартиры небольших площадей. После кризиса, отмечает он, украинцы стали практичнее подходить к выбору жилища, и не хотят переплачивать за лишние квадратные метры.

"Предпочтения покупателей относительно небольшого жилья связано с отсутствием ипотечного кредитования, ростом цен на коммунальные услуги и осознанием украинцев, что пустые метры бесполезны, нужно эффективно расходовать средства. Идет перестройка сознания и предпочтений", - говорит генеральный директор "Лико- Инвест".

В апреле рынок "тормозили" обещания власти

По мнению аналитиков, во втором квартале 2012г. рынок первичного жилья будет набирать обороты. Сергей Костецкий прогнозирует, что по итогам апреля-июня 2012г. количество сделок на первичном рынке в Украине увеличится примерно на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эконом класс подорожает на 5-7%, бизнес – на 1-5%, а цены на элитное жилье будут продолжать снижаться – в пределах 4%.

В тоже время, застройщики заявляют, что в апреле рынок значительно "просел" - количество сделок резко сократилось. Причина, поясняют участники рынка, в обещаниях власти обеспечить строительство доступного жилья и запустить программу государственной ипотеки под 3% годовых.

"Апрель по аналогии с 2010-2011 гг. - один из самых продуктивных месяцев, но факт на 25 апреля 2012 г. показал снижение продаж на 50%. Маркетинговые исследования показывают, что это закономерная реакция на заявление о снижении процентной ставки по ипотеке до 3% годовых. Все замерли в ожидании", - рассказал собственник компании "Омокс" Алексей Кулагин.

"Часть покупателей заняла откровенно выжидательную позицию. Одна из причин – громкие заявления высших должностных лиц государства о доступном жилье и снижении ставок по ипотечным кредитам. Такие радужные инициативы на некоторое время заставили потенциальных покупателей снизить активность. Но мы уже не раз были свидетелями подобных предвыборных инициатив, и вряд ли такие безосновательные заявления могут серьезно повлиять на существующую ситуацию", - соглашается директор по продажам компании "НБК" Татьяна Погрибняк.

3Doma.ua